«وطوبی» به بازار اول فرابورس می‌آید

به گزارش بورس و بانک و  به نقل از مدیریت ارتباطات فرابورس ایران، مدیرعامل وطوبی موضوع اصلی فعالیت شرکت را سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار پذیرفته‌شده در بازار سرمایه اعلام و درباره دلیل عدم عرضه اولیه سهام طی دو سال اخیر بیان کرد: با توجه به شرایط بازار این عرضه چندین‌بار تمدید شد، همچنین با توجه به شروط هیئت پذیرش سرمایه شرکت نیز در شهریور امسال به ۳۰۰ میلیارد تومان از محل مطالبات سهامداران و سود انباشته افزایش یافت.

_x000D_

وی با اشاره به اینکه آخرین سرمایه وطوبی ۳۰۰ میلیارد تومان است، در تشریح اقدامات صورت گرفته برای عرضه اولیه سهام این شرکت گفت: در مهر ۱۳۹۸ بررسی و تصویب افزایش سرمایه و پذیرش شرکت توسط هیئت‌مدیره سهامدار عمده انجام و پس‌ازآن تا پایآن‌همان سال تزریق تدریجی منابع مالی لازم و انتقال زمین و ساختمان اتفاق افتاد.

_x000D_

به گفته وی در راستای آماده‌سازی برای ورود به فرابورس در مردادماه سال ۹۹ سرمایه شرکت از ۱۰ میلیارد تومان به ۱۱۰ میلیارد تومان از محل مطالبات سهامدار عمده افزایش یافت.

_x000D_

مدیرعامل وطوبی به انتخاب تأمین سرمایه سپهر به‌عنوان مشاور پذیرش و ارزش‌گذار سهام شرکت در ابتدای شهریور ۹۹ اشاره و اظهار کرد: پیگیری اقدامات لازم برای پذیرش در فرابورس و درنهایت برگزاری جلسه هیئت پذیرش در آذرماه ۹۹ به انجام رسید و در دی‌ماه همان سال با پذیرش شرکت در فرابورس موافقت شد.

_x000D_

دلایل تأخیر در عرضه اولیه سهام

_x000D_

فلاح در توضیح دلایل عدم عرضه اولیه شرکت سرمایه‌گذاری اقتصاد شهر طوبی طی دو سال اخیر گفت: با توجه به شرایط بازار این عرضه چندین بار تمدید شد، همچنین با توجه به شروط هیئت پذیرش سرمایه شرکت نیز در شهریور امسال به ۳۰۰ میلیارد تومان از محل مطالبات سهامداران و سود انباشته افزایش یافت.

_x000D_

به گفته مدیرعامل وطوبی طی این مدت با پیگیری‌های شرکت، رأی کمیسیون ۵ شهرداری برای تغییر کاربری زمین تحت تملک شرکت واقع در خیابان دیدار از فضای سبز به پهنه کار و فعالیت نیز دریافت شد.

_x000D_

فعالیت اصلی «وطوبی»

_x000D_

وی با تأکید بر اینکه این زمین یکی از سرمایه‌گذاری‌های فرعی مجموعه وطوبی است، گفت: کار اصلی این مجموعه سرمایه‌گذاری در بازار سهام است که پرتفوی آن‌ هم طی یک الی دو روز آینده در کدال منتشر خواهد شد.

_x000D_

مدیرعامل سرمایه‌گذاری اقتصاد شهر طوبی موضوع اصلی فعالیت شرکت را سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار پذیرفته‌شده در بازار سرمایه اعلام کرد و گفت: این سرمایه‌گذاری‌ها به شکل صرفا سرمایه‌گذاری است و ورود به بخش کنترلی و نفوذ مؤثر در شرکت‌ها نخواهیم داشت.

_x000D_

معرفی ترکیب سهامداری

_x000D_

این مقام مسئول در مجموعه وطوبی با اشاره به اینکه بیش از ۹۰ درصد بهای تمام‌شده ترکیب دارایی‌های شرکت در اوراق پذیرفته‌شده بازار سرمایه است، ادامه داد: این شرکت متعلق به هلدینگ میلاد شهر و وابسته به سازمان بازنشستگی شهرداری تهران است. هدف تأسیس از وطوبی نیز مشارکت در بازار سرمایه و سرمایه‌گذاری در آن به‌منظور ایجاد یک درآمد پایدار و مستمر برای بازپرداخت مستمری بازنشستگان تحت پوشش سازمان بازنشستگی شهرداری است.

_x000D_

وی در تشریح ترکیب سهامداران این مجموعه با اشاره به اینکه ۹۹.۹ درصد سهام متعلق به سرمایه‌گذاری میلاد شهر به‌عنوان سهامدار عمده است، افزود: سایر شرکت‌ها سهامداران جزئی هستند.

_x000D_

استراتژی «وطوبی» برای پوشش ریسک

_x000D_

مدیرعامل وطوبی استراتژی شرکت برای پوشش نقاط ضعف، کاهش ریسک‌ها و تهدیدهای موجود را چیدمان بهینه پرتفوی دانست و گفت: آخرین اطلاعات مالی سه‌ماهه ابتدای سال این مجموعه در کدال منتشرشده و شرکت طی این مدت ۲۸ میلیارد تومان سود خالص شناسایی کرده است.

_x000D_

وی با اشاره به اینکه اطلاعات شرکت با سرمایه ۱۱۰ میلیارد تومانی منتشرشده و هنوز اطلاعیه ثبت افزایش سرمایه به دلیل مشکل فنی کدال منتشرنشده است، گفت: سرمایه جدید شرکت در صورت‌های مالی ۶ ماهه افشا خواهد شد

_x000D_

فلاح از انتشار پرتفوی شرکت ظرف یک الی دو آینده در سایت کدال خبر داد و گفت: بازده پرتفوی بورسی شرکت تا ۳۱ شهریورماه امسال ۱۶ درصد و خالص ارزش دارایی‌ها نیز تا همین تاریخ ۴۱۱ میلیارد تومان بوده است.

_x000D_

ضریب بتای پرتفوی «وطوبی»

_x000D_

این مقام مسئول در سرمایه‌گذاری اقتصاد شهر طوبی به ضریب بتای پرتفوی شرکت اشاره کرد و افزود: بتای کل سبد سرمایه‌گذاری شرکت کمی کمتر از یک است. این بدان معناست که با هر یک درصد نوسان شاخص کل، پرتفوی شرکت کمتر از یک درصد نوسان می‌کند. علت این امر تخصیص بخشی از پرتفوی به سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار با درآمد ثابت بوده است.

_x000D_

به گفته فلاح بازار پرالتهاب دو سال اخیر و استراتژی شرکت برای چیدمان پرتفوی کم ریسک.تر و بهینه‌تر، دلیل انتخاب این استراتژی بوده است.

_x000D_

برنامه‌های آتی

_x000D_

او همچنین به اقدامات آتی شرکت اشاره کرد و گفت: مشارکت در تأسیس یک شرکت سبدگردان با همکاری گروه سرمایه‌گذاری و مدیریت مالی شهر به‌عنوان سهامدار عمده یکی از برنامه‌های آینده وطوبی است. این سبدگردان در راستای ارائه خدمات سرمایه‌گذاری و تأمین مالی به مجموعه شهرداری تهران تأسیس خواهد شد. همچنین بررسی چگونگی بهره‌برداری از زمین خیابان دیدار باهدف شناسایی ارزش‌افزوده بالاتر برای سهامداران دومین برنامه آتی وطوبی اعلام شد.

_x000D_

ارزش‌گذاری بر اساس مدل NAV

_x000D_

در ادامه این مراسم سمیرا شیرمحمدی مدیر ارزش‌گذاری تأمین سرمایه سپهر به تشریح نحوه ارزش‌گذاری وطوبی پرداخت و گفت: ماهیت این شرکت، سرمایه‌گذاری است و بر همین اساس ارزش‌گذاری با تمرکز بر دارایی‌های شرکت بر اساس مدل nav انجام‌شده است.

_x000D_

وی مبنای محاسبات را تراز آزمایشی به تاریخ ۲۲ شهریور امسال اعلام کرد و افزود: برای ارزش‌گذاری در بحث املاک و دارایی‌های ثابت، گزارش کارشناسان رسمی دادگستری در ۲۱ و ۲۲ شهریور امسال ارائه شد و مجموع این اطلاعات، اسناد و مدارک مبنای ارزش‌گذاری بود.

_x000D_

ارزش خالص دارایی‌ها و NAV هر سهم

_x000D_

او با اشاره به اینکه سرمایه شرکت از ۱۱۰ میلیارد تومان به ۳۰۰ میلیارد تومان در شهریور امسال افزایش یافت، گفت: بر اساس ارزش‌گذاری به روش nav و ارزش به‌روز شده پرتفوی و دارایی‌های ثابت و سرمایه‌گذاری در املاک، ارزش خالص دارایی‌های شرکت ۷۰۶ میلیارد تومان برآورد و بر اساس سرمایه جدید NAV هر سهم ۲۳۵۵ ریال به دست آمد، درنهایت نیز قیمت پیشنهادی برای هر سهم ۱۵۲۹ ریال اعلام شد.

_x000D_

وی با اشاره به اینکه طی سه‌ماهه اخیر درآمد شرکت نسبت به سال مالی قبل افزایش داشته است، گفت: پرتفوی شرکت شامل ۳۷ شرکت در صنایع مختلف است، تمرکز بر صنعت خاص وجود ندارد و تنوع صنایع باعث ریسک پایین این پرتفوی شده است.

_x000D_

شیرمحمدی ارزش روز پرتفوی وطوبی را در تاریخ ۲۲ شهریورماه امسال ۳۶۸ میلیارد تومان اعلام کرد و گفت: شرکت در صنعت خاصی تمرکز ندارد و پرتفوی متنوع است، به همین دلیل برای محاسبه p/e -nav شرکت‌های سرمایه‌گذاری با پرتفوی‌های متنوع انتخاب شدند. همچنین این نسبت بر مبنای رنج ۰.۴ تا ۱ بوده و درنهایت ۲۲ شرکت سرمایه‌گذاری مبنا قرار گرفتند و میانگین وزنی p/e -nav محاسبه و نسبت ۰.۶۵ به‌دست‌آمده است.

_x000D_

جزییاتی از ارقام ارزش‌گذاری

_x000D_

مدیر ارزش‌گذاری تأمین سرمایه سپهر با اشاره به اینکه در بین سه متد رسمی ارزش‌گذاری بر اساس ماهیت شرکت از روش nav استفاده شد، اظهار داشت: مبنای محاسبات تراز آزمایشی ۲۲ شهریور، ارزش روز سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت پرتفوی بورسی و همچنین املاک شرکت (که در تاریخ ۲۱ شهریور ارزش‌گذاری شد)، بوده است.

_x000D_

به گفته وی زمین خیابان دیدار ۲۳۰ میلیارد تومان و ساختمان اصلی شرکت ۸۶ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده و گزارش کارشناسان رسمی مبنای محاسبات بوده است. جمع دارایی‌های وطوبی ۷۰۹ میلیارد تومان و با کسر بدهی ۷۰۶ میلیارد تومان و بر اساس nav هر سهم ۲۳۵۵ ریال و قیمت پیشنهادی ۱۵۲۹ ریال در گزارش ارزش‌گذاری اعلام شد و تمام محاسبات ارزش‌گذاری به تاریخ ۲۲ شهریور امسال است.

_x000D_