جواهری مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن تاکید کرد: ضرورت شکل‌گیری لیزینگ مسکن

لیزینگ مسکن مانند لیزینگ‌هایی است که در بازارهای دیگر شکل می‌گیرد. مسکن گران‌ترین کالایی است که در کشور وجود دارد؛ به همین دلیل شکل‌گیری لیزینگ مسکن در این بازار می‌تواند برای مردم جذاب باشد؛ اگرچه شرط آن حمایت از این نوع لیزینگ است. محمدرضا جواهری مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن ضمن بیان مطلب فوق با اشاره به لیزینگ مسکن گفت: شیوه کار لیزینگ مسکن با روش‌‌های پیش‌‌فروش مسکن تفاوت دارد. در واقع در پیش‌فروش مسکن سازنده به سراغ مشتریان می‌رود و بسته به هر فردی شرایط ساخت و همکاری متفاوت است، اما لیزینگ مسکن تنها بر اساس دستورالعمل‌های بانک‌مرکزی فعالیت می‌کند و چارچوب‌های روشنی دارد.
به گزارش بورس و بانک ؛ جواهری با بیان اینکه در سالجاری افزایش سرمایه لیزینگ مسکن در برنامه قرار گرفته است و سرمایه این لیزینگ به بیش از دو برابر افزایش می‌یابد، خاطرنشان کرد: در صورت دریافت مجوزهای لازم امکان افزایش سرمایه بیشتر نیز وجود دارد.
وی در ادامه به نهضت ملی مسکن اشاره کرد و گفت: در نهضت ملی مسکن بر اساس قانون صندوقی شکل می‌گیرد که بانک‌ها مکلف شده‌اند ۲۰ درصد از محل تسهیلاتی که پرداخت می‌کنند را به این صندوق منتقل کنند. در مجموع در این صندوق باید ۳۶۰ هزار میلیارد تومان منابع تامین شود که یکی از محل‌های این تامین مالی ۲۰ درصد تسهیلات بانک‌هاست و مانده این میزان از محل‌های دیگری تامین می‌شود.
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن با بیان اینکه با توجه به پیچیدگی‌های شکل‌گیری این صندوق تشکیل آن زمان‌بر است و باید مراحل تعیین ساختار آن طی شود، تاکید کرد: پرداخت تسهیلات در نهضت ملی مسکن بر اساس میزان پیشرفت پروژه صورت می‌گیرد. به این صورت که از ۳۰ تا ۵۰ درصد به صورت نقد از متقاضی دریافت می‌شود و مابقی مبلغ نیز تقسیط می‌شود. این تسهیلات در طول زمان ساخت بدون بهره است و تنها بعد از زمان بهره‌برداری سوددهی آن آغاز می‌شود.
وی ادامه داد: بر اساس دستورالعمل بانک‌مرکزی سود تسهیلاتی که ارائه می‌شود؛ ۳ درصد بیشتر از تسهیلاتی است که بانک‌ها مشخص می‌کنند؛ بنابراین شرایط بسیار جذابی برای متقاضیان دارد.
جواهری در ادامه افزود: ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی که در قانون پیش‌بینی شده که بخشی از آن توسط بانک‌ها تامین شود؛ شامل بانک‌های خصوصی و تخصصی  نمی‌شود و تنها بانک مسکن در این میان مستثنا شده است تا در کنار سایر بانک‌های دولتی نسبت به تامین مالی از محل ۲۰ درصد تسهیلات اقدام کنند.
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن افزود: از میزان یک میلیون مسکن پیش‌بینی شده در طرح نهضت ملی مسکن؛ بانک مسکن ۲۱۰ هزار واحد را برای تامین مالی تقبل کرده که این میزان چیزی بیش از  سهم  بانک مسکن است که بر اساس قانون به عهده آن نهاده شده است.
جواهری تاکید کرد: به دلیل اینکه بانک مسکن پیشران بازار مسکن است؛ با مطرح شدن موضوع جهش تولید اولین بانکی بود که از این قانون حمایت کرد. در خصوص سهم ۲۰ درصدی هم که مجلس بر عهده بانک‌ها گذاشته است؛ بانک مسکن تنها بانک تخصصی است که باید در این زمینه مشارکت داشته باشد.
دکتر کلانتر مدیر سرمایه‌گذاری گروه مالی بانک مسکن نیز در این نشست با اشاره به اینکه مراحل بارگذاری نماد «وزمین» در کدال انجام شده است،‌ گفت: با فراهم شدن شرایط بازار این نماد در بورس عرضه می‌شود. در حال حاضر در بازار سرمایه طرف عرضه سنگین است و ممکن است با عرضه نماد «وزمین» این کفه سنگین‌تر شود؛ به همین دلیل گروه مالی بانک مسکن تصمیم گرفت تا عرضه «وزمین» را به شرایط تقویت تقاضا موکول کند تا از این طریق در روند بازار وقفه‌‌ای ایجاد نشود.
وی افزود: نماد «وزمین» از شرایط بنیادی بسیار خوبی برخوردار است؛ چراکه زیرمجموعه‌های این نماد شرکت‌های مختلفی هستند که زنجیره‌ای از تامین مالی تا ساخت را در این بازار شکل می‌‌دهند که مجموع آنها شرایط فاندامنتال خوبی را برای این نماد رقم زده‌اند.
کلانتر گفت: در حال حاضر برای حضور شرکت لیزینگ مسکن در بازار تصمیمی اتخاذ نشده است، اما با بهبود تقاضا در بازار ممکن است تصمیم گرفته شود که لیزینگ مسکن هم وارد بورس شود.
وی تاکید کرد: گروه مالی بازار مسکن در راستای حمایت از بازار سرمایه اقدام به خرید یونیت‌های صندوق توسعه بازار به مبلغ ۵۰ میلیارد تومان کرده است.